Вопросы определения порядка пользования и устранения препятствия в пользовании.

Если кто сталкивается на практике с вопросами ограничения в пользовании имуществом, у того возникает вопрос: как и куда обращаться, для того что бы можно было пользоваться своим имуществом? Для того что бы было яснее при изучении данного вопроса приведем пример который и будем разбирать. Установлен замок на дверь в душевую комнату в коммунальной квартире, при этом у остальных собственников от данной двери есть ключи, но они их не дают.

Зачастую вышеуказанный вопрос решается в судебном порядке. Но для того что бы обратиться в суд надо подготовить основания иска, просительную часть иска и доказательственную базу.

Из вышеуказанного примера основанием будет статья 41 ЖК РФ которая говорит, что собственнику комнаты в коммуналке принадлежит в собственности (долевой) помещения, предназначенные для обслуживания более одной комнаты. С основанием разобрались.

Ряд юристов выражает мнение, что необходимо сначала определить порядок пользования данной душевой кабиной, а уж вторым требованием просить об устранении препятствий. На наш взгляд определять порядок пользования душевой комнатой ненужно, поскольку порядок пользования уже определен жилищным законодательством, а именно статьей 41 ЖК РФ. В данном случае определение порядка пользования это как поговорка: доказывать, «что масло масленое». Поэтому необходимо просить у суда устранения препятствия в пользовании душевой комнатой.

И теперь самое сложное, это доказательственная база. По своей сути иск об устранении препятствий в пользовании предъявляется к лицам, чинившим данное препятствие. Возникает вопрос, как определить лиц чинящих препятствие?

Первое и необходимое условие на наш взгляд это предоставление в суд сведений из органа Росреестра о собственниках помещений, они же будут ответчиками. Далее в суд приводим свидетелей, которые могут своими показаниями подтвердить то обстоятельство, что Вам не предоставляют ключи от душевой комнаты. Еще можно приобщить в материалы дела план коммунальной квартиры из БТИ, который был при постройке данной квартиры.



↑   Вверх   ↑