Раздел ипотечной квартиры при расторжении брака. Блок вопросов № 1.

Как показывает практика в Российской Федерации за 2013 г. процент разводов по отношению к заключенным бракам составляет: 54,5%.

Молодые пары при регистрации брака планируют создать полноценную семью и соответственно стараются поскорее обзавестись недвижимостью, дабы не проживать с родственниками. Зачастую денег нет сразу на всю квартиру, поэтому берутся ипотечные кредиты. Через некоторое время семейный союз не выдерживает бытовых передряг и распадается. Возникает у бывших супругов вопрос: как делить ипотечную квартиру? Для ответа на данный вопрос, следует разобраться, по каким сценариям может пойти дело при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества (в частности ипотечной квартиры).

При разделе ипотечной недвижимости бывшие супруги приобретают поровну ипотечное имущество, то есть 50%/50% долей в собственности квартиры при этом платежи по кредиту будет производить каждый самостоятельно, с условием перерасчета банком сумм на двух сторон (бывших супругов). Из данного правила есть исключения, если супруг приобрел до заключения барка доход от продажи акций, то это будет являться личными денежными средствами и доля будет увеличена пропорционально «вложенным» денежным средствам от продажи акций. Так же применимо данное положение, если деньги получены в дар и именно на приобретение квартиры при этом передача денег нотариально удостоверена или имеется доказательство, что деньги преданны и израсходованы именно на приобретение квартиры.

Увеличение доли может быть произведено, в случае если после расторжения брака один из супругов оплачивал суммы в рамках кредитного договора, а другая сторона не производила выплаты по ипотеке. В данном случае есть особенность, если же после расторжения брака один из супругов погасит полностью задолженность по ипотечному кредиту, то этот факт не будет являться основанием для отклонения от принципа равенства супружеской доли на приобретенную недвижимость (после расторжения брака не гасите полностью задолженность по ипотечном кредиту!!!).



↑   Вверх   ↑