Вопросы истребования имущества из чужого незаконного владения.

Вопросы истребования имущества, по юридической практике часто возникающие, поэтому мы подготовили данный текст, для понимания основных вопросов данной процедуры и для разграничения понятий поскольку, изъятие из незаконного владения по правовой природе похоже на изъятие, но это другое правоотношение.

Вот собственно и описание разграничения понятий. Стороны заключили договор аренды помещения. В последствие арендодатель предоставляет иск в суд о признании не действительной сделки и возврате из чужого незаконного владения вещи, а именно предмета договора аренды. Суд иск признал, но истцу пришлось уточнять свои исковые требования в вопросе оснований искового заявления. Ведь при признании сделки недействительной стороны приходят к первоначальному состоянию до сделки. Так сказать получают все обратно. В данной ситуации исход в первоначальное состояние не является истребованием из чужого незаконного владения и должен квалифицироваться по другой статье ГК РФ.

Данное положение приемлемо, если сделка признана недействительной и стороной по сделке является добросовестный приобретатель, он имеет право истребовать возврат денег в случае изъятия приобретенного имущества.

Вопрос спорный, но судебная практика идет по данному пути. Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо подтвердить факт передачи имущества. Судам в настоящий момент второстепенно важен вопрос собственника спорного имущества – это мнение суда 2-ой инстанции, суды 1-ой инстанции будут обращать внимание на наличие подтверждение права собственности. То есть собственник имущества не всегда должен быть определен по данному спору. Наш совет, лучше всего приложить к исковому заявлению документ подтверждающий право собственности у истца на спорное имущество, иначе дойдете до суда кассационной инстанции.

По добросовестному приобретателю хотелось бы дополнить еще. При истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо учитывать вопрос: как оно передавалось детально. Был случай передачи имущества в аренду, а позже данное имущество было куплено арендатором. Арендодатель подал в суд для истребования предмета купли-продажи, а в суде был доказан факт передачи денег за имущество продавцу и как следствие добросовестный приобретатель остался собственником имущества. Факт передачи денег являться ключевым вопросом по рассмотрению данной категории дел (возмездность приобретения имущества).

Но может быть так, что когда договор купли-продажи имущества признается недействительным, следующим исковым заявлением может стать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, конечно если исхода в первоначальное стояние сторон до сделки не произведено.

Будьте внимательны при покупке имущества в два раза ниже рыночной цены, иначе Вас не признают добросовестным приобретателем и скорее всего, выясниться, что предполагаемый собственник собственником то и не является, как правило.

По данной категории дел течение срока исковой давности начинается с момента обнаружения факта незаконного владения имуществом.



↑   Вверх   ↑