Юрист Воронежа рассматривает вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Капитальный ремонт (далее по тексту кап. рем.) предусматривает под собой замену конструктивных элементов дома и инженерного оборудования, а так же модернизация конструктивных элементов дома и инженерного оборудования данного дома. Капитальный ремонт по своей сути необходим для того чтобы производить ремонт практически всего дома иначе за счет текущего ремонта дом не сможет функционировать и выдержать износ временем. С 2015 г. населению в разных регионах Российской Федерации выставляются квитанции за кап. рем. многоквартирного дома, отразим в данном тексте вопросы относительно капитального ремонта.

Вопрос № 1: Из какого источника информации можно узнать, когда планируется проведение кап. рем. именно на нашем доме?

Ответ: В разных областях Российской Федерации (далее по тексту РФ) разработаны региональные программы кап. рем. Региональная программа это своего рода краткая информация обо всем по кап. рем. начиная от результатов обследования конструктивных элементов дома до выделенных денежных средств. При этом хотелось бы остановиться на основных моментах изложенных в региональных программах. В программах должны быть отражены сроки, когда производиться начало проведения работ в доме, при этом с «разбивкой» на каждый вид работ по проведению кап. рем. Ежегодно будут вноситься изменения в региональную программу, данные изменения будут отражать информацию о проведенных кап. рем. и мониторинг проведения работ. С региональной программой кап. рем. можно будет ознакомиться на сайте фонда кап. рем. каждого региона.

Вопрос № 2: Можно ли произвести исключение из программы кап. рем., какого либо дома.

Ответ: Изначально в программу кап. рем. не входят дома, которые признанны аварийными или подлежащими сносу. Исключение из региональной программы кап. рем. возможно если приняты данные решения о том что дом является аварийным или подлежит сносу. Данная процедура признания производиться в результате актуализации программы кап. рем.

Вопрос № 3: Какой из органов власти будет осуществлять проверку (мониторинг) технического состояния домов?

Ответ: Проверку (мониторинг) технического состояния дома будет осуществлять именно уполномоченный орган. Данный орган избирается правительством субъекта РФ. Данный уполномоченный орган в своей деятельности имеет признаки независимости от органов государственной власти и муниципалитета. Существенным признаком, подтверждающим данное утверждение это то, что уполномоченный орган истребует из органов местного самоуправления информацию о количестве домов в муниципальном образовании (за исключением домов аварийных и подлежащих сносу), а так же сведения о конструктивных элементах данных домов. Сроки предоставления данной информации устанавливаются самим уполномоченным органом. То есть если бы уполномоченный орган имел «законодательную зависимость» от других государственных органов, то не был бы наделен правом требования по предоставлению информации от органов муниципалитета.

Вопрос № 4: Как определяется очередность проведения кап. рем. на территории того или иного муниципального образования?

Ответ: Очередь по проведению кап. рем. определяется по результатам мониторинга (проверки) технического состояния многоквартирного дома. Если рассуждать логически, то первыми на очереди будут дома подлежащие кап. рем. в срочном порядке так сказать «предаварийные». Так же есть законодательная особенность, которая определяет очередность, а именно признаки определяющие первоочередность. Первым признаком является факт приватизации, а именно в первоочередном порядке кап. рем. подлежат дома, в которых требовался кап. рем. еще при приватизации первого жилого помещения. Вторым признаком является факт проведения кап. рем. ранее, а именно кап. рем. не был проведен на дату утверждения программы кап. рем. Данные два признака должны быть в наличии в совместном выражении. Один признак без другого исключает первоочередность при проведении кап. рем.

Вопрос № 5: Краткосрочные планы реализации кап. рем., для чего они нужны?

Ответ: Поскольку законодатель вводя положения кап. рем. рассчитывает на очень длительный период проведения данной программы, а именно пока соберутся денежные средства, пока поведут проверку состояния домов, пока определиться очередь, да и ещё много признаков которые будут отнимать большое количество времени, необходимо будет проводить итоги реализации программы. Поэтому для понимания промежуточной работы программы кап. рем. разрабатываются краткосрочные планы реализации кап. рем. Законодатель официально пояснил что краткосрочные планы предусматривают под собой возможность определения размера поддержки в дальнейшем программы кап. рем. со стороны государства и/или муниципалитета. Своего рода это мониторинг ситуации.

Вопрос № 6: Можно ли перенести срок проведения кап. рем. на более поздний срок, а так же внести изменения в работы по кап. рем.?

Ответ: Срок проведения кап. рем., а так же исключение ряда работ по кап. рем. можно произвести лишь при наличии решения собственников дома (то есть путем проведения общего собрания собственников дома). Поскольку можно организовать собственников помещения для проведения собрания и решения вопросов об исключении всего ряда работ по кап. рем. законодатель внес в правило освобождения от работ по кап. рем. исключения. А именно нельзя исключать ряд работ кап. рем., если отсутствуют конструктивные элементы многоквартирного дома, в отношении которых должен быть произведен кап. рем. Тем самым законодатель стареться исключить возможность разрушения дома. Так же если запланированный вид работ произведен ранее и повторное проведение таких работ в региональной программе кап. рем. не требуется. Если в срок указанный в программе кап. рем. он не был произведен, в данном случае срок проведения кап. рем. будет определяться по мере необходимости проведения кап. рем.

Вопрос № 7: Есть случаи когда имеет место быть ошибки в работе, как быть если в региональной программе кап. рем. обнаружен ряд неточностей (недостатков)?

Ответ: Законодатель учел человеческий фактор, а именно то, что при оформлении региональной программы из-за большого объема домов могут возникнуть ошибки, для этого была ведена норма говорящая, что программа кап. рем. подлежит ежегодной актуализации. Если же при ознакомлении с региональной программой кап. рем., Вы обнаружите ошибки или неточности, то следует обратиться в орган местного самоуправления и сообщить о данных ошибках. Поскольку каждый год программа кап. рем. актуализируется, то в течение года указания на неточности должны быть учтены и исправлены.

Видео по рассматриваемому вопросу с ютуб.




↑   Вверх   ↑