Купля-продажа недвижимого имущества и особенности проведения данной процедуры.

В понимании данной тематики у большинства нет проблем. Знаем основополагающий принцип: здания и строения это недвижимое имущество. Неверие? Попробуйте передвинуть. Движимое имущество, что можно двигать. Позже будет раскрыта тема отличия движимого от недвижимого имущества на профессиональном юридическом уровне.

Термин купля-продажа всем известен один продает, другой покупает в нашем случае недвижимость. Рассмотрим особенности данного вида купли-продажи.

Объект незавершенного строительства может так же продаваться как объект недвижимого имущества, но при наличии двух существенных условий: первое в период заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, прекратил свое действие договор строительного подряда на строительство рассматриваемого нами объекта. Второе условие это наличие зарегистрированного права собственности на данный объект.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества обязательно соблюдение простой письменной формы договора. Переход права собственности недвижимого имущества осуществляется при государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от продавца покупателю в федеральной регистрационной службе (еще данную службу называют Росреестр, ФРС, ГУЮ).

Рассмотрим особенности при продаже дома как объекта недвижимости. Если продается дом, то в собственность переходит помимо самого дома и земельный участок, на котором расположен данный дом при этом стоимость дома предусматривает под собой и стоимость земельного участка, на котором расположен дом. Если же при продаже выясняется, что продавцу земельный участок не принадлежит, то право пользования земельным участком переходит покупателю аналогично, как и право пользования, продавцом, данным земельным участком до момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Оплата недвижимого имущества может производиться разными способами: на момент заключения договора, до момента заключения договора, оплата в отсрочку или рассрочку.



↑   Вверх   ↑