Капитальный ремонт и организационные вопросы его проведения.

Быть включенным в реестр недобросовестных поставщиков любому производственному или техническому предприятию не желательно, поскольку это мера деловой ответственности, может негативно сказаться на деловой репутации компании. Как итог: нет клиентов, и деятельность прекращается.

Вопрос № 1: Что такое фонд капитального ремонта (далее по тексту кап. рем.), кто обязан платить взносы в данный фонд, возможно ли освободиться от уплаты взносов (льготы)?

Ответ: Фондом кап. рем. является денежные средства находящиеся на специальном счете, которые будут израсходованы на ремонт многоквартирного дома. За капитальный ремонт должны платить все собственники многоквартирного дома. Но есть исключения не платят взносы (освобождены от выплат) собственники многоквартирных домов признанных аварийными или подлежащими сносу, а так же если дома или земли под этими домами должны быть изъяты для гос. или муниципальных нужд. В данном случае законодатель закрепил принцип, за то, что невозможно отремонтировать и не стоит платить. На наш взгляд законодатель вводит вышеуказанную норму справедливо. Вот только жители аварийных домов с радостью бы платили, если бы продуман был механизм аналогичный кап. рем., только в рамках постройки нового жилья. Данный вопрос решается всего лишь созданием фонда замены ветхого и аварийного жилья. Все равно за кап. рем. сборы с населения высокие, а если бы в таком же размере денежных средств требовали бы на постройку нового дома взамен аварийного, то и «собираемость» данных денег была бы выше, только с очередностью механизм необходимо было бы проработать очень скрупулезно. Но вернемся к вопросу кап. рем., по состоянию на новый 2016 г. нет льгот по освобождению от уплаты взносов за кап. рем., законодатель намерен, ввести льготы для пенсионеров, но это в перспективе. Законодательно закреплена обязанность оплаты взносов за кап. рем. исключительно за счет собственников помещений многоквартирного дома, поэтому не платят взносы за кап. рем. наниматели помещений.

Вопрос № 2: Каков минимальный размер взноса за кап. рем. в Воронежской области? На что израсходуются деньги на ремонт.

Ответ: Минимальным размером взноса за кап. рем. по состоянию на 2015 г. – 6 руб. 60 коп. за кв. м. площади помещения. Средства на кап. рем. будут израсходованы как логически размышлять на ремонт дома. Мало приятная особенность в том, что вышеуказанные средства могут быть израсходованы на погашение кредитов (так же процентов по данным кредитам) полученных на проведение работ по кап. рем. Именно данная особенность неприятна, поскольку с одной стороны если недостаточно финансирования для проведения кап. рем., то можно взять деньги на капитальный ремонт и провести его поскорее и это хорошо. Но, как и в любом явлении есть плюсы и минусы. С другой стороны могут браться кредиты под большие проценты, а это не выгодно. Если общее собрание собственников решит увеличить ежемесячный взнос на кап. рем., то денежные средства сформированные за счет превышения будут использоваться дополнительно на кап. рем. многоквартирного дома, где собственники приняли решение об увеличении стоимости кап. рем. Данная особенность позитивна для домов, в которых необходимо провести кап. рем. более качественно ввиду сильного износа элементов дома подлежащего ремонту.

Видео по рассматриваемому вопросу с ютуб.




↑   Вверх   ↑